Lors d’une vente ou d’une mise en location, disposer de diagnostics immobiliers ne suffit pas : ils doivent également être encore valides au moment où ils sont utilisés. Quelle est la validité de chaque diagnostic immobilier ?
DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, état des risques… La durée de validité varie fortement d’un diagnostic à l’autre. Certains restent utilisables plusieurs années, tandis que d’autres doivent avoir été réalisés depuis moins de six mois.
Si vous souhaitez connaître l’ensemble des contrôles pouvant concerner votre logement, consultez également notre page consacrée aux diagnostics immobiliers dans les Vosges.
Voici les principales durées de validité à connaître en 2026.
Tableau récapitulatif des durées de validité
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans* | 10 ans* |
| Audit énergétique réglementaire | 5 ans | Non concerné dans le cadre habituel du bail |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Plomb – CREP | Illimité ou 1 an selon le résultat | Illimité ou 6 ans selon le résultat |
| Amiante | Illimité sous certaines conditions | Cas particulier |
| État des risques – ERP | Moins de 6 mois | Moins de 6 mois |
| Termites | 6 mois maximum | Généralement non concerné |
| Loi Carrez | Tant que la surface n’est pas modifiée | Non concerné |
| Surface habitable – Loi Boutin | Non concerné | Tant que la surface n’est pas modifiée |
* Pour les DPE réalisés selon la méthode actuelle depuis le 1er juillet 2021.
Quelle est la durée de validité du DPE en 2026 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable 10 ans lorsqu’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021.
Pour comprendre son fonctionnement, son déroulement et les informations contenues dans le rapport, consultez notre page consacrée au diagnostic de performance énergétique – DPE.
Les anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent donc être renouvelés pour une nouvelle vente ou une nouvelle mise en location.
Il est donc important de regarder la date de réalisation du DPE, et pas uniquement la date d’expiration éventuellement indiquée dans d’anciens documents.
Un propriétaire disposant d’un ancien DPE peut également avoir intérêt à le refaire après des travaux d’amélioration énergétique afin que le nouveau classement reflète réellement l’état du logement.
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire réalisé dans le cadre de la vente est valable 5 ans.
En 2026, il est notamment exigé lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE, sous réserve des règles et exceptions prévues par la réglementation.
L’audit complète le DPE en proposant des scénarios de rénovation énergétique permettant d’améliorer progressivement les performances du bâtiment.
Retrouvez le détail des bâtiments concernés, des scénarios de travaux et du déroulement de la visite sur notre page Audit énergétique obligatoire lors d’une vente.
Diagnostic électrique : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
Lorsque l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans, un diagnostic électrique peut être obligatoire.
Sa durée de validité est de :
- 3 ans pour une vente ;
- 6 ans pour une location.
Le contrôle porte notamment sur les principaux équipements participant à la sécurité de l’installation.
Pour connaître les points vérifiés lors de l’intervention, consultez notre page consacrée au diagnostic de l’installation intérieure d’électricité.
Même si un ancien diagnostic est encore valide, des travaux importants sur l’installation électrique peuvent justifier un nouveau contrôle afin que le document corresponde à l’état réel du logement.
Diagnostic gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
Le principe est similaire pour une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans.
Le diagnostic gaz doit dater de moins de :
- 3 ans pour une vente ;
- 6 ans pour une location.
Le diagnostiqueur examine notamment les appareils fixes, les tuyauteries, les raccordements, la ventilation et l’évacuation des produits de combustion.
Pour en savoir davantage, consultez notre page dédiée au diagnostic de l’installation intérieure de gaz.
Plomb – CREP : une durée qui dépend du résultat
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) concerne notamment les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Sa validité dépend directement du résultat obtenu.
Aucun plomb au-dessus du seuil réglementaire
Lorsque le CREP ne révèle pas de plomb ou seulement des concentrations inférieures au seuil réglementaire de 1 mg/cm², sa durée de validité est illimitée.
Présence de plomb au-dessus du seuil
Lorsque des concentrations supérieures au seuil réglementaire sont détectées :
- pour une vente, le CREP doit dater de moins de 1 an ;
- pour une location, il doit dater de moins de 6 ans.
C’est donc l’un des diagnostics pour lesquels il est particulièrement important de consulter le résultat avant de déterminer s’il peut être réutilisé.
Notre page consacrée au CREP et à la recherche de plomb dans les logements anciens explique également comment se déroule l’intervention.
Diagnostic amiante : validité
Pour les diagnostics amiante réalisés à partir du 1er avril 2013, la durée de validité est en principe illimitée. Les diagnostics effectués avant cette date doivent être renouvelés avant une vente.
Même lorsqu’un diagnostic bénéficie d’une validité illimitée, un nouveau repérage peut être pertinent si des travaux ont été effectués depuis sa réalisation ou si des zones précédemment inaccessibles sont devenues accessibles.
Pour comprendre la différence entre état d’amiante, DAPP, DTA et repérage avant travaux, consultez notre page complète sur le diagnostic et le repérage amiante.
Attention à l’amiante avant travaux ou avant démolition
Le diagnostic amiante réalisé pour une vente ne doit pas être confondu avec un repérage amiante avant travaux ou avant démolition.
Ces repérages sont établis en fonction d’un programme précis de travaux, d’un périmètre d’intervention et des matériaux susceptibles d’être impactés.
Un ancien rapport de vente ne doit donc pas être considéré automatiquement comme suffisant pour préparer de nouveaux travaux.
État des risques : moins de 6 mois
L’État des risques, souvent encore appelé ERP, est l’un des documents dont la durée d’utilisation est la plus courte.
Pour une vente comme pour une location, il doit avoir été établi depuis moins de 6 mois.
Il doit également être actualisé lorsque les informations concernant le bien ont évolué avant la conclusion de la transaction.
Pour mieux comprendre les informations présentes dans ce document, consultez notre page consacrée à l’État des risques – ERP.
Diagnostic termites : 6 mois maximum
Lorsque le bien est situé dans une zone concernée par un arrêté relatif aux termites, le diagnostic doit dater de moins de 6 mois au moment de la promesse ou de l’acte authentique.
Si ce délai est dépassé, le diagnostic doit être renouvelé.
La présence de termites ne bloque pas nécessairement une vente, mais l’acquéreur doit en être informé.
Loi Carrez : tant que la surface reste identique
Le mesurage Loi Carrez concerne principalement la vente de lots de copropriété d’une superficie supérieure à 8 m².
Contrairement à un diagnostic gaz ou électrique, il ne repose pas sur une durée de trois, six ou dix ans.
Le mesurage reste pertinent tant que la configuration et la superficie privative du lot n’ont pas été modifiées.
En cas de travaux modifiant la surface — déplacement de cloisons, réunion de pièces, aménagement de certains volumes — un nouveau mesurage est recommandé.
Vous pouvez également consulter notre page consacrée au mesurage Loi Carrez pour comprendre quelles surfaces sont retenues dans le calcul.
Surface habitable – Loi Boutin
Pour une location, la surface habitable doit être indiquée dans le bail.
Comme pour la Loi Carrez, un mesurage reste utilisable tant que des travaux n’ont pas modifié la surface ou la configuration du logement.
La méthode de calcul n’est cependant pas identique à celle de la Loi Carrez. Une surface Carrez ne doit donc pas être reprise automatiquement dans un contrat de location.
Retrouvez les règles de calcul sur notre page Mesurage Loi Boutin – surface habitable.
Peut-on réutiliser les diagnostics d’une ancienne vente ?
Oui, mais uniquement s’ils sont encore valides et correspondent toujours au bien dans son état actuel.
Avant de réutiliser un ancien dossier de diagnostics, il convient notamment de vérifier :
- la date de chaque rapport ;
- le type de transaction pour lequel il avait été réalisé ;
- le résultat du diagnostic plomb ;
- la date du diagnostic amiante ;
- l’existence éventuelle de travaux depuis la précédente intervention ;
- les modifications des installations de gaz ou d’électricité ;
- les changements de superficie ;
- l’actualisation de l’état des risques.
Un diagnostic encore « dans les délais » n’est pas nécessairement adapté si le logement a été profondément transformé depuis sa réalisation.
Faut-il faire les diagnostics avant de publier l’annonce ?
Il est généralement préférable d’anticiper.
Le DPE doit notamment être disponible suffisamment tôt pour permettre l’affichage des informations énergétiques obligatoires dans l’annonce immobilière.
Réaliser le dossier de diagnostics en amont permet également :
- de connaître l’état du bien avant les premières visites ;
- d’éviter une urgence juste avant la signature du compromis ;
- d’identifier les rapports déjà réutilisables ;
- de renouveler uniquement les diagnostics devenus caducs ;
- de transmettre rapidement un dossier complet à l’agence ou au notaire.
Pour connaître les diagnostics susceptibles d’être nécessaires selon votre projet, retrouvez notre guide des diagnostics immobiliers pour une vente, une location ou des travaux.
Comment savoir si vos anciens diagnostics sont encore valables ?
Il n’est pas toujours nécessaire de refaire l’intégralité du dossier.
Chez V AdR, nous pouvons vérifier les diagnostics déjà en votre possession et déterminer ceux qui peuvent encore être utilisés et ceux qui doivent être renouvelés en fonction de votre projet.
Nous intervenons notamment autour de Vittel, Mirecourt et Charmes, ainsi que dans les communes environnantes des Vosges.
Selon la localisation du bien, vous pouvez également consulter nos pages :
Avant une vente ou une location, pensez donc à vérifier vos anciens rapports : quelques minutes de contrôle peuvent éviter de refaire inutilement certains diagnostics tout en garantissant que votre dossier correspond à la situation actuelle du bien.
Questions fréquentes sur la validité des diagnostics immobiliers
Quel diagnostic immobilier expire le plus rapidement ?
L’État des risques (ERP) et le diagnostic termites, lorsqu’ils sont requis, font partie des documents ayant la durée de validité la plus courte : 6 mois.
Dois-je refaire tous mes diagnostics pour vendre ?
Non. Certains anciens diagnostics peuvent être réutilisés s’ils sont encore valides et correspondent toujours à l’état actuel du bien.
Il est donc utile de vérifier chaque rapport avant d’en commander de nouveaux.
Des travaux rendent-ils un diagnostic caduc ?
Pas systématiquement. Toutefois, des travaux peuvent justifier ou nécessiter la réalisation d’un nouveau diagnostic lorsqu’ils ont modifié le logement, ses équipements, ses installations ou les surfaces concernées.
Besoin de vérifier ou renouveler vos diagnostics ?
Vous disposez déjà de plusieurs rapports mais vous ne savez pas lesquels sont encore utilisables ?
Contactez V AdR en nous indiquant l’adresse du bien, la nature de votre projet et, si possible, la date de vos anciens diagnostics. Nous pourrons vous aider à identifier les contrôles à renouveler avant la vente ou la mise en location.
☎ Appelez-nous au 06 30 10 51 20