Vous vendez, louez, rénovez ou démolissez un bien immobilier ? Vous avez besoin de diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics à réaliser ne dépendent pas uniquement du type de bâtiment. Ils varient également selon son année de construction, ses installations, sa situation géographique et l’opération envisagée.
Cette page vous permet d’identifier rapidement les prestations qui peuvent concerner votre projet.
Vous connaissez déjà votre besoin ?
☎ Appelez-nous au 06 30 10 51 20
Trouvez votre situation
Vous préparez une vente
Avant la signature de la vente, le propriétaire doit constituer un dossier regroupant les diagnostics immobiliers applicables au bien.
Selon sa situation, ce dossier peut notamment comporter :
- un diagnostic de performance énergétique ;
- un état relatif à l’amiante ;
- un constat relatif au plomb ;
- un contrôle des installations de gaz et d’électricité ;
- un état des risques ;
- un mesurage de superficie ;
- un audit énergétique ;
- d’autres documents liés à la localisation ou aux équipements du bien.
La liste exacte ne peut pas être déterminée à partir de la surface du logement uniquement.
Vous mettez un logement en location
Le bailleur doit transmettre au locataire plusieurs informations sur le logement avant la conclusion ou le renouvellement du bail.
Les contrôles nécessaires dépendent notamment :
- de l’année de construction ;
- de l’ancienneté des installations ;
- du classement énergétique ;
- de la situation du logement ;
- de la date des précédents rapports.
Il est conseillé de vérifier le dossier avant la publication de l’annonce afin d’éviter un document manquant au moment de la signature
Vous envisagez des travaux
Les diagnostics immobiliers utilisés pour une vente ne suffisent pas toujours avant une rénovation.
Un repérage spécifique peut être nécessaire lorsque les travaux risquent d’endommager, de percer, de découper ou de déposer des matériaux susceptibles de présenter un danger.
La mission est définie à partir du programme de travaux :
- pièces concernées ;
- matériaux touchés ;
- nature des interventions ;
- profondeur des investigations ;
- parties accessibles ou devant être rendues accessibles.
Vous prévoyez une démolition
Avant une démolition, les investigations doivent porter sur l’ensemble des parties concernées par l’opération.
L’objectif est d’identifier les matériaux à traiter avant le début du chantier, de protéger les intervenants et de permettre une gestion adaptée des déchets.
Le repérage doit donc être préparé à partir du bâtiment réel et du périmètre exact de la démolition.
Vous souhaitez améliorer un logement
Vous pouvez également faire appel à V AdR pour mieux comprendre la performance énergétique d’un bien et préparer un projet de rénovation.
Deux prestations peuvent notamment être distinguées :
Le DPE donne une évaluation générale de la performance énergétique et climatique du bâtiment.
L’audit énergétique présente une analyse plus approfondie et propose des scénarios de rénovation adaptés au logement.
Quels éléments déterminent vos obligations ?
Les obligations ne sont pas identiques pour tous les bâtiments.
La date de construction
L’âge du bâtiment permet notamment de déterminer si certaines recherches relatives au plomb ou à l’amiante doivent être envisagées.
Les installations présentes
La présence et l’ancienneté d’une installation intérieure de gaz ou d’électricité influencent la composition du dossier.
La nature du bâtiment
Les règles diffèrent selon qu’il s’agit :
- d’une maison ;
- d’un appartement ;
- d’un immeuble entier ;
- d’un lot de copropriété ;
- d’un local professionnel ;
- d’une dépendance ;
- d’un bâtiment destiné à être rénové ou démoli.
La localisation du bien
L’adresse permet d’identifier certains risques ou obligations territoriales.
Deux bâtiments similaires situés dans des communes différentes peuvent donc ne pas nécessiter exactement les mêmes documents.
Les rapports déjà disponibles
Un ancien diagnostic n’est pas automatiquement inutilisable.
Sa réutilisation dépend notamment :
- de sa date ;
- du résultat obtenu ;
- du bien réellement contrôlé ;
- de l’opération envisagée ;
- des travaux réalisés depuis son établissement ;
- des règles applicables au moment du nouveau projet.
Vous avez déjà des diagnostics immobiliers ?
Avant de commander une nouvelle intervention, transmettez-nous les rapports dont vous disposez.
V AdR peut vérifier avec vous :
- les documents présents ;
- les parties du bien contrôlées ;
- leur date d’établissement ;
- leur utilisation prévue ;
- les éventuelles informations manquantes.
Cette vérification permet de mieux préparer votre dossier et d’éviter de refaire inutilement certaines prestations.
Les grandes familles de diagnostics immobiliers
Pour simplifier la compréhension, les prestations peuvent être classées en quatre catégories.
Évaluer la performance du bâtiment
Cette catégorie comprend notamment :
- le diagnostic de performance énergétique ;
- l’audit énergétique ;
- les recommandations liées à la rénovation.
Informer sur les matériaux
Ces contrôles permettent de rechercher certains matériaux ou revêtements pouvant nécessiter une surveillance, des précautions ou un traitement particulier.
Ils comprennent notamment :
- l’amiante ;
- le plomb ;
- les repérages préalables aux travaux ou à la démolition.
Contrôler la sécurité des installations
Les diagnostics gaz et électricité permettent d’identifier les anomalies observées sur les installations concernées.
Ils informent le propriétaire, l’acquéreur ou le locataire sans remplacer une intervention de réparation ou de mise en sécurité.
Décrire le bien et son environnement
Cette catégorie regroupe notamment :
- les mesurages ;
- les informations relatives aux risques ;
- les documents liés à la situation géographique ;
- certains contrôles particuliers selon le bâtiment.
Amiante avant travaux et avant démolition
Vous prévoyez des travaux, une rénovation ou la démolition d’un bâtiment ?
Selon la date de construction du bien et la nature de l’opération, un repérage amiante avant travaux ou un repérage amiante avant démolition peut être nécessaire afin d’identifier la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l’amiante avant l’intervention des entreprises.
Ces missions sont différentes du diagnostic amiante réalisé dans le cadre d’une vente immobilière : leur périmètre est adapté aux zones concernées par les travaux ou par la démolition.
V AdR réalise notamment :
- le repérage amiante avant travaux (RAAT) ;
- le repérage amiante avant démolition (RAAD).
Ces repérages permettent de mieux préparer le chantier et de transmettre aux entreprises intervenantes les informations nécessaires sur le risque amiante.
Mesurage Loi Carrez
Vous vendez un appartement, un local ou un lot situé en copropriété ?
Le mesurage Loi Carrez permet de déterminer la superficie privative du bien selon les règles applicables.
Cette mesure est différente de la surface habitable : certaines parties du logement peuvent être exclues du calcul selon leur nature, leur hauteur sous plafond ou leur configuration.
V AdR réalise votre mesurage Loi Carrez en complément des autres diagnostics nécessaires à la vente de votre bien.
Mesurage Loi Boutin
Vous mettez une maison ou un appartement en location ?
Le mesurage Loi Boutin permet de déterminer la surface habitable du logement selon les règles applicables à la location.
Cette superficie ne correspond pas nécessairement à la surface Loi Carrez. Certains espaces, annexes ou volumes ne sont notamment pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
V AdR peut réaliser votre mesurage Loi Boutin lors de la même intervention que les autres diagnostics nécessaires à la mise en location.
État des risques – ERP
Vous vendez ou louez un bien immobilier ?
L’État des risques – ERP informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques et contraintes pouvant concerner le bien en fonction de sa localisation.
Il peut notamment prendre en compte différents risques naturels, miniers, technologiques ou liés à l’environnement selon la situation du bien.
L’ERP est directement lié à l’adresse du logement ou du bâtiment et doit correspondre à la situation connue au moment de la transaction.
V AdR peut intégrer l’État des risques à votre dossier de diagnostics immobiliers afin de vous permettre de disposer des documents nécessaires à votre vente ou à votre location.
Comment obtenir une réponse adaptée ?
Pour déterminer les prestations correspondant à votre projet, quelques informations sont généralement suffisantes.
Préparez si possible :
- l’adresse du bien ;
- son année de construction ;
- sa surface approximative ;
- le type de bâtiment ;
- la nature du projet ;
- la date des installations de gaz et d’électricité ;
- les anciens diagnostics ;
- les plans ou documents disponibles.
À partir de ces éléments, V AdR peut vous orienter vers les contrôles à prévoir.
Le déroulement de votre demande
Première étape : l’étude du besoin
Vous nous transmettez les principales caractéristiques du bien et votre projet.
Deuxième étape : la vérification du dossier
Nous examinons les documents déjà disponibles et identifions les prestations restant à prévoir.
Troisième étape : l’organisation de la visite
Un rendez-vous est fixé afin de permettre au diagnostiqueur d’accéder aux locaux, aux installations et aux équipements concernés.
Quatrième étape : la remise des rapports
Les rapports sont transmis sous forme numérique afin d’être communiqués aux personnes concernées par votre projet.
Préparer l’accès au bien
Une intervention bien préparée facilite les contrôles et limite les informations non vérifiables.
Avant le rendez-vous, veillez notamment à rendre accessibles :
- les différentes pièces ;
- les caves, greniers et dépendances concernés ;
- le tableau électrique ;
- les appareils alimentés en gaz ;
- les équipements de chauffage ;
- les compteurs ;
- les documents techniques disponibles.
Signalez également les travaux récemment réalisés ou les parties du bâtiment qui ne peuvent pas être visitées normalement.
Questions pratiques
Puis-je demander tous les diagnostics immobiliers en une seule fois ?
Plusieurs prestations peuvent généralement être regroupées au cours d’une même visite.
Cela dépend toutefois du type de mission, des compétences requises, des caractéristiques du bâtiment et des investigations à réaliser.
Dois-je attendre d’avoir trouvé un acquéreur ou un locataire ?
Non.
Certains documents sont nécessaires dès la préparation de l’annonce. Anticiper permet également d’identifier plus tôt une information manquante ou un rapport arrivé à expiration.
Les diagnostics imposent-ils automatiquement des travaux ?
Pas toujours.
Dans de nombreux cas, ils ont avant tout une fonction d’information.
Certaines anomalies, situations de danger ou obligations particulières peuvent cependant nécessiter des actions complémentaires.
V AdR peut-il me dire exactement ce qui est obligatoire ?
Oui, à partir des informations communiquées sur le bien et le projet.
La réponse peut nécessiter l’examen des anciens rapports, de la date de construction, des installations et de l’adresse du bâtiment.
Comment connaître le tarif ?
Le tarif est établi selon la mission réelle.
Il dépend notamment :
- du bâtiment ;
- de sa superficie ;
- du nombre de contrôles ;
- de la localisation ;
- des accès ;
- de la complexité de l’intervention.
Un devis personnalisé évite d’appliquer un forfait inadapté à votre situation.
Nos zones d’intervention dans les Vosges
V AdR réalise vos diagnostics immobiliers et audits énergétiques dans de nombreuses communes des Vosges, notamment à Vittel, Mirecourt, Charmes, Épinal, Neufchâteau, Darney et Dompaire, ainsi que dans de nombreuses communes environnantes.
Consultez nos zones d’intervention pour découvrir l’ensemble des secteurs couverts par V AdR. Vous pouvez également retrouver les coordonnées et informations pratiques de nos implantations sur la page Nos bureaux à Vittel, Mirecourt et Charmes.
Un doute sur votre dossier ?
Vous n’avez pas besoin de connaître à l’avance le nom de chaque diagnostic immobilier.
Transmettez-nous les caractéristiques de votre bien et la nature de votre projet. Nous vous aiderons à identifier les prestations à prévoir.
V AdR – Diagnostics immobiliers et audits énergétiques
Téléphone : 06 30 10 51 20
Courriel : accueil@vadr.fr